| CARACTERISTICAS DE UN PRESTAMO HIPOTECARIO
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La hipoteca permanecerá, aunque se reduzca el préstamo que
garantiza, incluso aunque este sea totalmente pagado. Hasta que no se
cancele, con el consentimiento expreso de la entidad financiera a través
de escritura de cancelación presentada en el Registro de la Propiedad,
la hipoteca no desaparece, aunque no se deba nada del préstamo.
Como contrato que es, ha de constituirse necesariamente en escritura pública, otorgada siempre ante Notario, e inscribirse posteriormente en el Registro de la Propiedad para que tenga validez. Una hipoteca no impide que la vivienda pueda ser vendida a otra persona, pero teniendo siempre en cuenta que, para que el nuevo comprador pueda hacerse cargo del préstamo se necesita el consentimiento de la entidad financiera con quien fue formalizada. Si ésta ( la entidad o banco) no presta su consentimiento, en caso de impago del préstamo responderá el primer comprador personalmente de la deuda. |
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